Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ.

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий: порядок проведения и его цели

Техническое обследование здания проводится в несколько этапов, которые выполняются в строгой последовательности. Сначала изучают проектно-техническую документацию и проверяют технические паспорта. Затем переходят к визуальному осмотру, обмерам и взятию проб. Иногда требуется изучить геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.

В каких случаях необходимо комплексное обследование сооружения?

Как часто нужно проводить обследование зданий?

Периодичность обследований зависит от типа и назначения постройки. Но их также могут назначить внепланово, например, если очевидно, что объект в аварийном состоянии или владелец хочет начать реконструкцию.

Первое техническое обследование проводят не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию, а затем — не реже одного раза в десять лет. Исключения — здания, которые функционируют в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов). Их следует проверять каждые пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют постоянного мониторинга.

Большинство владельцев предпочитают не рисковать и проводят обследование зданий регулярно в профилактических целях. И это вполне обоснованно — ведь пренебрежение этими правилами может привести к трагедиям. В новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались надёжными и безопасными.

Во время обследования специалисты уделяют особое внимание фундаменту, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций. Именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Оценка технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования специалисты выносят оценку техническому состоянию здания. Её определяют на основании результатов проверки и расчётов. В итоге здание может быть:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Если здание в нормативном или работоспособном техническом состоянии, его можно эксплуатировать без ограничений. Во втором случае могут установить требование периодически проводить обследование. Если здание ограничено работоспособно, нужно провести мероприятия по восстановлению или усилению конструкций, а затем следить за их состоянием.

Этапы технического обследования зданий

Процесс строительного обследования здания можно условно разделить на три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование;
  • инструментальные замеры.

На первом этапе специалисты собирают и готовят данные, которые нужны для определения объёмов и видов работ. Они изучают техническую документацию здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также всю информацию о проведённых ремонтах и реконструкциях.

Затем следует второй этап — предварительный осмотр объекта. Специалисты оценивают условия и особенности эксплуатации здания, определяют возможность доступа к конструкциям и выявляют участки с наибольшей степенью износа. Эти меры помогают точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап — инструментальное обследование здания

На этом этапе проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют разнообразные методы:

  • механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств);
  • лабораторный (анализ проб материалов);
  • физический (замеры при помощи специального оборудования).

Также осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

По итогам всех этих работ проводятся точные расчёты, которые позволяют определить степень износа и составить полное описание состояния постройки.

Результат обследования

По итогам заказчик получает подробный технический отчёт. Он состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части описан весь комплекс проведённых работ, а в графическую включены проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копия лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для всех последующих проверок и предоставления государственным органам.

Стоимость обследования зданий

Цена рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов, в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. В стоимость обследования строений входят обмерно-исследовательские и инженерно-конструкторские работы, проверка строительных конструкций и лабораторные испытания материалов. При формировании цены учитываются факторы, которые осложняют проведение обследования.