Кадастровая стоимость, определённая в ходе государственной кадастровой оценки, рассчитывается с использованием методов массовой или индивидуальной оценки и изначально должна быть близка к рыночной стоимости. Однако на практике она может отличаться от неё как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Если кадастровая стоимость превышает рыночную, это может увеличить налоговую базу. Обычно это связано с тем, что специфические характеристики недвижимости (доступность, инфраструктура, состояние окружающей среды) не были учтены, технические расчёты были выполнены с ошибками или рыночная стоимость объекта снизилась по разным причинам.